+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договоры купли продажи дарения и пожненная рента с иждевением сравнение

Договоры купли продажи дарения и пожненная рента с иждевением сравнение

Договор мены 1. Понятие договора мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Из этого следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Исторически договор мены появился ранее договора купли-продажи , хотя законодательное признание он, напротив, получил гораздо позднее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор ренты

В редакцию журнала поступил вопрос от читателя: по какой подстатье Классификации операций сектора государственного управления[1] следует производить оплату рентных платежей? Чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо выяснить, в каких ситуациях производятся данные выплаты.

В этом поможет данная статья: в ней освещено правовое регулирование взаимоотношений, при которых возникают обязательства по выплате рентных платежей, а также рассмотрено их оформление в бухгалтерском и налоговом учете. Сначала необходимо ответить на вопрос: что такое рента? Обратимся к положениям Гражданского кодекса, в частности к гл. Рента — это ситуация, когда в соответствии с договором одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется выплачивать получателю ренты вознаграждение в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст.

При этом допускается установление в договоре ренты обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статьей ГК РФ предусмотрено, что получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации. Права получателя постоянной ренты можно передавать путем уступки требования либо они могут переходить по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Постоянная рента выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Ее размер устанавливается договором и увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда ст.

Выплата постоянной ренты осуществляется по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором ст. Договор ренты, заключенный организацией с гражданином, начал действовать 1 августа г. Данным договором предусмотрена выплата ежемесячных рентных платежей в сумме 2 руб. На момент заключения договора действовала норма, утвержденная ст. Соответственно, сумма рентных платежей с 1 сентября года увеличится на коэффициент 2,09 2 руб. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Выплата пожизненной ренты может осуществляться также в пользу нескольких граждан. В данном случае их доли определяются договором ренты. Выплаты по договору прекращаются в случае смерти последнего получателя ренты ст. Согласно ст. Сумма, выплачиваемая по договору пожизненной ренты, индексируется с учетом уровня инфляции ст. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащее ему имущество жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь осуществляет пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

При этом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. В соответствии с п. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг. Кроме этого, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, а стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда п.

Договор ренты предусматривает передачу имущества получателем ренты в собственность плательщика ренты. В связи с этим необходимо напомнить порядок учета основных средств. Рассмотрим ситуации, предусмотренные ст. В ней говорится, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если договором ренты предусматривается передача имущества бесплатно, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре дарения, установленные гл.

При учете имущества по такому договору необходимо воспользоваться положениями п. При этом под текущей рыночной стоимостью понимается сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи указанных активов на дату принятия их к бухгалтерскому учету.

Изменение первоначальной стоимости объектов основных средств производится лишь в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств п. Соответственно, рентные платежи, выплачиваемые при передаче имущества по договору ренты бесплатно, не увеличивают первоначальную стоимость объектов основных средств.

Учреждение заключило с бывшим работником — пенсионером договор пожизненной ренты, согласно которому к учреждению переходит право собственности на однокомнатную квартиру. Согласно договору учреждение выплачивает пенсионеру пожизненную ренту в сумме 3 руб. Расходы по государственной регистрации в едином государственном реестре перехода права собственности на квартиру составили 50 руб. Рыночная стоимость квартиры — 1 руб. Установленный срок полезного использования квартиры — 31 год я амортизационная группа , срок фактической эксплуатации дома на дату заключения договора — 21 год.

Вложения учреждения в приобретение квартиры по договору ренты бесплатно отражаются следующими бухгалтерскими проводками:. Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, предусмотренные гл. В такой ситуации помимо ежемесячных рентных платежей физическому лицу — получателю ренты за переданный им по договору объект основных средств выплачивается также определенная денежная сумма.

При принятии к бухгалтерскому учету имущества, передаваемого по договору ренты за плату, следует руководствоваться п. Им предусмотрено, что первоначальной стоимостью переданного объекта признается сумма фактических вложений учреждения в приобретение, сооружение и изготовление объектов основных средств с учетом сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных учреждению поставщиками и подрядчиками кроме их приобретения, сооружения и изготовления в рамках приносящей доход деятельности, облагаемой НДС , то есть рентные платежи в случае отчуждения имущества под выплату ренты за плату не включаются в первоначальную стоимость передаваемого объекта основных средств.

Порядок определения первоначальной стоимости имущества, полученного по договору пожизненного содержания с иждивением, такой же, как для основных средств, приобретенных за плату. В связи с тем, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным п. Следовательно, передача имущества организации по договору пожизненного содержания с иждивением дарением не признается п.

Дополним условия примера 2. По договору ренты учреждение кроме ежемесячных рентных платежей выплачивает получателю ренты руб. Вложения учреждения в приобретение квартиры по договору ренты за плату оформляются в бюджетном учете следующими проводками:.

В бухгалтерском учете порядок начисления и выплаты сумм ежемесячных рентных платежей, предусмотренных договором ренты за плату, такой же, как и по договору ренты бесплатно. Положениями ст. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах п. При этом суммы ежемесячных рентных платежей следует рассматривать как доходы от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации п.

В данном случае применяется стандартный налоговый вычет, предусмотренный ст. Сумма, полученная физическим лицом — получателем ренты от учреждения при передаче права собственности на квартиру за плату, в целях исчисления НДФЛ относится к доходам, полученным от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации пп.

Соответственно, исчисление и уплату в бюджет НДФЛ с рассматриваемых доходов согласно пп. В свою очередь, организация, являющаяся источником выплаты данного дохода, представляет в налоговый орган по месту своего учета сведения о выплаченных в налоговом периоде физическим лицам доходах не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом ст.

Теперь следует выяснить, вправе ли физическое лицо получатель ренты в случае передачи имущества по договору ренты за плату воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ? Согласно пп. Из данных положений следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется только в отношении сумм, полученных от продажи имущества. Необходимо отметить, что п.

Исходя из вышесказанного правила о купле-продаже, предусмотренные ГК РФ, могут применяться к передаче имущества по договору ренты за плату. Однако, по мнению Минфина, и в этом случае передача имущества осуществляется по договору ренты, а не по договору купли-продажи, то есть такую передачу нельзя рассматривать как продажу, предусмотренную пп. Таким образом, при передаче имущества по договору ренты положения вышеуказанной статьи применяться не могут Письмо от В результате сложилась спорная ситуация.

Если передачу имущества по договору ренты за плату нельзя рассматривать как продажу, то на каком основании эти суммы включать в доход? По мнению автора, приведенные в письме выводы Минфина противоречат положениям НК РФ, соответственно, получатель ренты имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п. Первоначальная стоимость. Для целей налогообложения прибыли полученный по договору ренты за плату объект основных средств, используемый для нужд учреждения, признается амортизируемым имуществом ст.

При этом гл. Воспользуемся положениями п. Ими установлено, что первоначальная стоимость амортизируемого основного средства при приобретении его за плату определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ.

В свою очередь, при получении налогоплательщиком основного средства безвозмездно по договору ренты бесплатно оно оценивается в соответствии с п. При этом информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки.

Суммы амортизационных отчислений. По указанному выше имуществу для целей налогообложения прибыли целесообразно производить начисление амортизации, как в бухгалтерском учете, линейным методом.

Напомним, что в налоговом учете при линейном методе амортизация по объектам амортизируемого имущества начисляется исходя из первоначальной стоимости и нормы амортизации, определяемой исходя из срока полезного использования, установленного на основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от При этом в соответствии с п. Так, по квартире, переданной по договору ренты за плату пример 3 , для целей налогового учета признается сумма фактических затрат на ее приобретение — руб.

Установленный срок ее полезного использования — 31 год я амортизационная группа , фактический срок эксплуатации дома на дату заключения договора пожизненной ренты — 21 год. Что касается квартиры, переданной по договору ренты бесплатно пример 2 , то для целей налогового учета применяется ее рыночная стоимость, которая составляет 1 руб.

В данном случае норма амортизации за один месяц равна 11 ,6 руб. При этом в соответствии с пп. Определение дохода. При определении налоговой базы по налогу на прибыль доходы в виде безвозмездно полученного имущества или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст.

В связи с этим рыночная стоимость квартиры, полученной по договору ренты бесплатно, учитывается учреждением при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль в составе внереализационных доходов. Суммы рентных платежей , ежемесячно выплачиваемые бывшему владельцу переданного имущества по договору ренты, включаются учреждением при определении налоговой базы по налогу на прибыль в состав внереализационных расходов как другие обоснованные расходы п.

Приказом Минфина РФ от Все семинары по теме Учет в некоммерческих организациях. Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Постоянная рента Статьей ГК РФ предусмотрено, что получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации.

Договоры купли продажи дарения и пожненная рента с иждевением сравнение

Вопросы распоряжения своей собственностью не утратили актуальность и по нынешней день. Вместе с тем наряду с возможностью передачи имущества после смерти путем составления завещания появился институт ренты, к помощи которого стали прибегать все большее число граждан. Понятие ренты впервые появилось в нашем законодательстве в новом Гражданском Кодексе. В этом случае с законодатель пошел вслед за практикой: граждане все чаще заключали договоры, имеющие характерные черты рентных, однако законодательство практически не содержало никаких правил на этот счет. Пришлось относительно срочно закрывать дыры.

В редакцию журнала поступил вопрос от читателя: по какой подстатье Классификации операций сектора государственного управления[1] следует производить оплату рентных платежей? Чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо выяснить, в каких ситуациях производятся данные выплаты.

Окружая престарелого человека, первое время подарками и сочувствием будущие обладатели квартиры или иного объекта недвижимого имущества теряют к нему интерес после удостоверения завещания у нотариуса или регистрации договора дарения в регистрационной службе. Но многие не задумываются, что завещание, как и договор дарения можно оспорить в суде. Помимо этого, завещание можно переписать при жизни на другого человека. Не редки также случаи из моей адвокатской практики, когда родные дети оставались без наследства либо соседи несколько лет ухаживающие за престарелым человеком не смогли отстоять свои права по завещанию в суде. Возникает вопрос: как максимально обезопасить две стороны: престарелого человека, передающего квартиру недвижимое имущество и получателя квартиры недвижимого имущества , если завещание и договор дарения не дают гарантии для обеих сторон и в последующем с легкостью признаются недействительными.

Сравнение завещания дарения купли продажи и ренты

Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации. Договор мены. Правовое регулирование мены осуществляется ГК РФ. В пункте 1 ст. На отношения сторон распространены правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п. Договор мены характеризуется следующими признаками:. Кроме того, установлены специальные правила о мене, обусловленные ее правовой природой:.

Сравнительный анализ сделок: завещания, дарения и пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Согласно договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде. Таблица: договор ренты стороны, условия, виды, форма. Постоянная рента. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Обязанность по выплате этой ренты не ограничена какимлибо определенным сроком.

Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ.

Как известно, сделка дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК - преимущества и недостатки

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Из этого следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Исторически договор мены появился ранее договора купли-продажи , хотя законодательное признание он, напротив, получил гораздо позднее.

.

Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение

.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. договора мены в сравнении с аналогичными правилами о договоре купли-продажи.

.

Договоры мены, дарения, ренты

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 hc-orion.ru