+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика по оплате дольщиками увеличенной площади квартиры

Судебная практика по оплате дольщиками увеличенной площади квартиры

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной. Это легальный повод пересмотреть первоначальную цену договора долевого участия ДДУ. Как производится окончательный перерасчет? Суммы рассчитываются по простой формуле:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменение площади квартиры застройщиком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная практика по оплате дольщиками увеличенной площади квартиры

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной. Это легальный повод пересмотреть первоначальную цену договора долевого участия ДДУ. Как производится окончательный перерасчет? Суммы рассчитываются по простой формуле:. Как установлено ст.

Однако частью 2 указанной статьи Законодатель предоставляет сторонам возможность изменить цену договора ДУ заказать консультацию, как это сделать в конкретной ситуации , подписание которого состоялось.

Два вышеназванных условия изменения объема финансирования застройки логически предполагают дополнительно соблюдение еще трех:. Закон фз в ст. Так, согласно первому пункту этого положения, на застройщика возлагается обязанность передать дольщику ровно такой по качественным характеристикам объект, который утвержден договором.

Законом установлен открытый список требований к качественным характеристикам, которые, кроме непосредственного прописывания в договоре а стороны могут указать любые условия, не противоречащие законам РФ! Получается, если сдаваемый по акту объект долевого строительства дольщика не устраивает, и на это имеются объективные причины в виде не состыковок с правилами и нормами качества, дольщик имеет право требовать у застройщика соразмерное уменьшение цены , прописанной в договоре.

Это право действует в силу 29 статьи закона, защищающего права потребителей. Если это не так, и недостатки объекта, равно как и отступления от регламентов делают невозможным целевое использование построенного помещения, возможностей у дольщика прибавляется.

Эти требования, адресованные к заказчику, достаточно жесткие. Если, к примеру, уменьшение стоимости так и не произведено в срок, установленный дольщиком, он имеет право на такую штрафную в отношении застройщика меру, как отказаться от исполнения договора полностью. На этом санкции для провинившегося застройщика не заканчиваются.

Важно знать! Это значит, дольщик, при наличии удовлетворения качества объекта требованиям закона, может претендовать как на снижение стоимости, так и на односторонний отказ от исполнения дду, в силу того, что такой недостаток, как меньшая площадь просто невозможно устранить п. Такой вариант развития событий, при сдаче застройщиком меньшей, чем оговорено договором, площади, не редкость.

Важно понимать, что устав уговаривать застройщика, дольщик все равно не сможет придать легитимность соглашению одной своей подписью.

Но выход есть! Согласно смыслу статьи ГК РФ, застройщик не имеет никакого права на удержание той части денег, которая ему не причитается, — то есть разницу суммы за недостачу метров.

Любые отговорки застройщика, типа несовпадения проектной документации и площади объекта по факту являются несостоятельными п. В данном случае, позиция закона практически зеркальная с позицией, устанавливающей обязанность вернуть излишки стоимости меньшей площади. Для установления обязанности дольщика доплатить требуется два фактора:. Если участник долевого строительства из дачи согласия на доплату уклоняется, его могут принудить через суд в силу статьи ГК РФ.

В одностороннем порядке, не заручившись подписью дольщика, соглашение остается ничего не значащей бумагой. При этом застройщик не имеет права ни при каких обстоятельствах отказываться от исполнения договора односторонне!

А вот дольщик при превышении размера сдаваемого ему объекта отказаться от договора по-прежнему в силах. К сожалению, четкой позиции законодателя относительно этой пресловутой существенности не обнаруживаются. На практике такие судебные споры индивидуализированы, и подкрепляются устоявшимися судебными прецедентами. Если увеличенный против оговоренных размеров объект не предназначен для использования в коммерческих целях то есть для извлечения из его использования прибыли , все незаконные действия застройщика подпадают под законодательство, защищающее права потребителей.

Так, п. Поскольку в России установлен приоритет закона перед условиями договора, даже если обязанность по возмещению излишек площади и была прописана в ДДУ, а согласия на то дольщик не выразил, платить он не обязан. Таким образом, усматривается очевидная противоречивость ситуации, в которой налицо превышение фактических величин площади. С одной стороны, уклоняющегося от соглашения на дополнительную плату дольщика можно принудить подписать, а с другой, — он не обязан давать свое согласие в силу закона о защите потребительских прав.

Дать однозначного ответа, как быть и застройщику, и дольщику наличии при площади большей, чем в договоре, не представляется возможным! Представляется, решение ситуации будет целиком и полностью зависеть от судебного органа, выносящего решение по такому спору: практика судебная очень противоречива, и часто решения выносятся не в пользу дольщика. Бывает, в договоре начальная площадь завуалирована под исключительно цену договора. Тогда ее вычисляют, исходя из этой цены, деля ее на метры, установленные в проектной документации.

Более 10 лет успешной юридической практики. Профессиональный подход к разрешению даже самых сложных задач. Каждая задача рассматривается с учетом её индивидуальных особенностей, а также с учетом всех пожеланий клиента.

Все сведения, полученные или собранные в результате юридических действий, являются строго конфиденциальными и недоступными для третьих лиц.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве Читать. Расторжение ДДУ Читать. Списать нельзя, платить! Профессионализм Более 10 лет успешной юридической практики. Индивидуальный подход Каждая задача рассматривается с учетом её индивидуальных особенностей, а также с учетом всех пожеланий клиента. Конфиденциальность Все сведения, полученные или собранные в результате юридических действий, являются строго конфиденциальными и недоступными для третьих лиц.

Если в натуре разница в квадратуре

Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве. Разница в несколько квадратных сантиметров между проектными расчётами и фактической площадью объекта по результатам обмера, которые выполняются БТИ перед сдачей дома, наблюдается практически повсеместно, даже в панельных домах. Условно допускается отклонение площади жилья от принятого проекта на незначительную величину от нескольких сантиметров до двух метров, в остальных случаях несоответствие будет считаться грубой ошибкой застройщика. Изменения проектной величины площади квартиры во время долевого строительства, затрагивают материальные интересы обеих сторон.

Приведенный вами пункт договора для отношений участия в долевом строительстве является стандартным. Формулировка эта уже неоднократно проверялась Роспотребнадзором и Прокуратурами различных регионов нашей страны. Поэтому оспаривать этот пункт просто на основании включения его в договор не имеет смысла.

Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором. Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях. Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны.

An error occurred.

Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью. Нередко на практике граждане оставляют без должного внимания данный аспект, и вот что из этого получается. При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется. Согласно п. Приказом Минземстроя России от К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Эту методику расчета использует БТИ, однако подсчитанная в соответствии с ней площадь имеет значение для целей технического учета квартиры. Общая площадь квартиры с учетом всех относящихся к ней вспомогательных и подсобных помещений, балконов, лоджий и т. Если в кадастровом паспорте на квартиру и свидетельстве о праве собственности отмечена меньшая площадь, но из технического паспорта на нее следует, что общая площадь соответствует той, которая была изначально заявлена застройщиком, то нарушений прав клиента не имеется Апелляционное определение Мосгорсуда от

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки

Важно Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора.

.

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

.

.

Изменение площади квартиры после обмера БТИ

.

Судебные и нормативные акты РФ. принадлежащего застройщику земельного участка площадью кв.м., Задолженность по оплате объекта долевого строительства у Малановой Г.П. по оплате квартиры в размере рублей, .. Судебная практика по применению нормы ст.

.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

.

Доплата за лишние метры по договору участия в долевом строительстве

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 hc-orion.ru